廈門雙子塔后,世茂再度入局助力城市商業升級!
閱讀:1597 2020-11-26
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引言

比肩島內商業,廈門島外還需要這樣一座購物中心。



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來源 | 贏商網(ID:winshang)

作者 | 和賀文

圖片來源 | 廈門集美世茂廣場


風光旖旎、氣質文藝、生活詩意、追求時尚……提及廈門,一座高顏值的生態花園之城不禁浮現在人們腦海中。沿著歷史脈絡向前追溯,這里竟只是一座海防小城。


1980年,廈門湖里地區一塊2.5平方公里的土地被劃為經濟特區,短短九年時間,便由島內向島外擴展到全市的1569平方公里,書寫了中國改革開放的一段段輝煌。


如今,廈門島內外一體化建設加速推進,其商業格局也隨之產生裂變效應,由“單中心”向“多中心”轉變,并形成了以中山路商圈、火車站-蓮坂商圈、江頭SM商圈為核心代表,以五緣灣商圈、瑞景商圈、集美嘉庚商圈等為次核心主力的商業格局。期間,涌入的商業開發者,更是不斷激發著這座城市的商業潛力,助力廈門升級為海灣型商業城市。


11月19日,廈門集美世茂廣場“星啟未來”招商成果發布會啟動,以智能、科技等手法,為現場嘉賓帶來一場奇妙的宇宙太空未來探索之旅,并正式公布項目將于2021年4月30日迎來盛大開業,為廈門的商業增添更多可能性。


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 01 



集美新城的崛起

十幾年前,廈門島外還只是郊區,與島內相比,資源嚴重不平衡。2002年起,廈門開始實施跨島發展戰略,島外的集美區、海滄區、同安區、翔安區由此崛起,逐漸向島內看齊。


時間行至2010年,集美新城核心區開工建設,成為廈門市跨島發展四大新城建設的首個“戰場”,亦折射出廈門全面實施跨島發展戰略的決心。之后伴隨著島外四座新城的興起,島外與本島形成了組團式的海灣型城市發展格局。


如今,集美區整體經濟實力島外區域排名第一,擁有“三橋兩地鐵”:廈門大橋、集美大橋、杏林大橋,及地鐵1號、6號線,交通優勢極其優越。集美新城作為集美區的核心,自然成為連接島內的重要交通門戶。


集美新城同時是一個擁有深厚文化底蘊的百年學村教育資源極其豐富。據相關資料顯示,集美新城有著“學村”的定位,共規劃建設中小學、幼兒園48所,且公建以嘉庚風貌建筑為主,融合中西審美文化。


正如思明老城區擁有的歷史底蘊、廈門大學、軟件園一二期、會展中心等,成就了其在廈門市的地位,集美區的文教資源、旅游資源、軟件園三期、杏林灣CBD,及不斷繁榮的商圈商業,同樣對集美區建設“環灣生態型”新城區起到積極促進作用。尤其是北站商圈、杏林灣商圈和文教區商圈三大商圈的興起,助力集美新城乃至島外大發展。


目前,集美新城開業了集美萬達廣場、銀泰百貨集美店、新華都百貨、云城萬科里、尚柏奧特萊斯等商業項目。根據規劃,這里還將崛起廈門集美世茂廣場、中交白鷺雙塔等一批大型商業綜合體,形成多功能、現代化的商業格局。


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 02 



輕質生活方式中心的打造


對比島外四個城區的發展,集美區無疑是商業密集區,但在以集美世茂廣場為代表的大型商業綜合體正式開業前,區域內的商業仍未在“高品質”、“精細化運營”方面形成成熟的邏輯。由此可見,廈門集美世茂廣場攜6大全新商業理念而來,或將改變這一格局。


落實到實踐中,世茂在深入了解廈門城市生活和商業規劃的基礎上,賦予了廈門集美世茂廣場輕質生活方式中心”的定位,并計劃以首發、精品、國潮、文化、智慧、科技六大星系商業概念,創造品質生活空間。


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? 發力品牌首店、首發


文化與商業融合之際,“首店”、“首發”無疑是激發商業活力的最佳選擇。對于消費潛力不斷提升的集美新城而言,品牌首店、旗艦店的進駐尤為重要。


廈門集美世茂廣場自然洞察到這一趨勢,以“首發”為主打,引進幸福藍海影院廈門首家旗艦店、MELAND廈門首家設計師店、星際傳奇廈門島外首店、UNIQLO廈門島外最新形象店、UR廈門島外首店、GAP廈門島外首家高標店、元初食品廈門島外首家集合店、微店PARK福建首家漢服主題店、星聚會KTV福建首家旗艦店、Coodoo廈門島外首店等特色門店,提升顧客體驗。


此外,廈門集美世茂廣場還打造了島外最全的精品零售集合區島外首個最全運動精品集合區全廈門最具影響力的兒童教育空間,及諸多首發餐飲品牌,填補區域空白,滿足不同客群的消費需求,推動區域商業升級。數據顯示,截止目前,廈門集美世茂廣場區域首發品牌占比60%,產品線首發占比70%,整體招商完成率達85%。 


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? 構建“智慧生活空間”


近年來,數字化、智慧化,逐漸成為商業地產行業發力的重點方向,今年初的疫情黑天鵝事件,更讓業界認識到“數據化運營”的重要性。大勢所趨下,一直秉承“科技+”理念的世茂,也在不斷創新“智慧商業”模式。


以廈門集美世茂廣場為例,繼VR招商后,該項目將繼續結合5G技術,實現數字化精準分析和定制服務。具體表現為:通過數字化與網絡化,實現設備智能聯動控制,秒級追蹤、厘米級精度客流數據、全維度客流統計后臺、全量顧客建檔、精準畫像的支持,實現商場、商家與顧客的實時交互,為每個經營店鋪提供有效的客群及銷售分析,同時結合會員系統,進行精準推送和促銷。


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此外,通過FACE ID客流管理、CRM管理系統、POS精準數據系統、5G、精準化信息發布等系統支持,將品牌經營與顧客消費偏好進行智慧嫁接。如此以來,廈門集美世茂廣場不僅能實現最大化品牌合作價值,還將與周邊其他商業形成明顯差異化。


? 傳統古韻與當代風骨相融


廈門集美世茂廣場,是世茂攜手全球知名建筑設計事務所伍茲貝格及2019設計巨頭榜“商業設計全球排名前三”的知名設計單位杰拓設計聯合打造而成。


考慮到廈門這座城市獨特的文化氣息,世茂廣場在建筑景觀上做了獨特設計。如:橙色庚瓦燕尾脊的“飛檐翹角”、“茂林修竹”的立面、“繡闥雕甍”的南洋拼花細作、到“框格對景”園林式商業懸挑盒子等設計元素都融入到建筑當中,并以鷺嶼之星、學知院庭、海嶼花園體現當地嘉庚建筑韻味。


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當然,傳統古韻只是一方面,廈門集美世茂廣場10萬方的空間里,還有當代設計風骨。浪漫的花園式廣場、音樂噴泉、“夏.知花園”空間、集美首個空中屋頂花園等,無一不體現出世茂對于前沿設計、舒適空間布局的追求。


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 03 



海峽西岸的持續深耕


2020年,一場突如其來的疫情,打亂了很多行業的節奏,不少商業項目不得不延遲開業。回顧今年前10個月,廈門市場僅廈門聯發欣悅里、廈門云城萬科里二期、砂之船廈門奧特萊斯(試營業)等4個商業項目面市。


在此背景下,廈門集美世茂廣場能夠實現85%的招商完成率,離不開世茂多年來運營商業的實力,更離不開經過敏銳洞察和精準定位后,項目對于定位理念的踐行。


經過多年的商業地產深耕,世茂的核心產品線-世茂廣場也在不斷迭代升級,成為所在城市乃至全國的標桿級項目,為行業帶來新思考。尤其是3.0時代的上海世茂廣場,閉店18個月后,項目以“劇院”的設計理念、超豪華的品牌陣容,升級成為“首店收割機”和“存量改造范本”,為南京東路展現新的商業模式和商業能量,也為“世茂廣場”不斷迭代更新指明了方向。


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上海世茂廣場


2021年,“世茂廣場”3.0版本廈門集美世茂廣場、成都世茂廣場將正式亮相。作為世茂商業在上海世茂廣場成功基礎上的進一步實踐,必將會為所在城市的商業地產市場注入新活力。此外,處于后續籌備期的寧波世茂廣場、肇慶世茂廣場、長清世茂廣場等均屬于迭代產品,將為不同城市帶來同樣的精彩。


實際上,廈門集美世茂廣場并不是世茂入局廈門市場的首作。在此之前,廈門世茂海峽大廈,以300米雙塔高度,屹立于廈門最美海岸線,成為城市國際名片。這座涵蓋了寫字樓世茂大廈、酒店康萊德、商業世茂Emall、娛樂云上廈門觀光廳、SOHO等多元業態的城市綜合體,擁有5A級智能化商務辦公環境、“精致生活 藝術潮范”的購物氛圍,堪稱城市綜合體的典范。


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廈門海峽世茂大廈


一直以來,世茂始終緊跟國家級戰略方向進行區域深耕,聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平較高且需求旺盛的“紅利區域”,海峽西岸便是其中戰略發展區域。2009年,《海峽西岸城市群協調發展規劃》正式批復,海峽西岸城市群成為繼京津冀城市群協調發展規劃出臺之后的又一國家級城市群。自此,海峽西岸也成了各大商業地產商爭搶、深耕的重點區域。


隨著廈門集美世茂廣場的亮相,世茂商業不僅能在廈門島內外相互呼應,還將持續增強自身在海峽西岸的影響力,或將重構整個廈門市場的商業格局。


結 語


因地制宜,是商業地產運營的一大法則。于世茂商業而言,正是因為每進駐一座城市,都會根據城市肌理,打造相應的作品,才能為城市帶來精彩之際,不斷提升自身的影響力。


隨著世茂商業在長三角、環渤海、海西西岸及粵港澳大灣區等地的持續深耕,世茂商業“為城市的大生活”理念將得以全面釋放,為市場帶來源源不斷的驚喜,市場亦將十分期待5個月后亮相的廈門集美世茂廣場。


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