7年紀錄作古!中海105億斬獲珠海十字門288畝總價地王!
閱讀:1790 2020-11-26

據土地情報數據監測顯示,11月25日,珠海市一宗住宅用地出讓。該地塊總用地面積192250.4㎡, 用地性質為住宅用地,出讓年限70年,起始價840622.87萬元(已超越大橫琴口岸設施綜合用地保持了7年的總價地王紀錄), 起始樓面價18606.56元/㎡。據悉,到場參拍的知名房企不光有華發,保利,越秀,中海,綠城,金茂,平安,金地、旭輝等,房企聯合體也參與其中。


十字門中央商務區灣仔片區金碧路東側、南灣大道南側、會展四路西側、情侶南路北側



該地塊于11月25日開始限時競價,最終由中海地產以總價1047622.87競得,成交樓面價為23188/㎡溢價率24.62%,刷新歷史,成為珠海市新的總價地王!


珠海總價排名依次為:第二名 大橫琴口岸設施綜合用地77.7億;第三名 華發首府58.6億;第四名 世茂港珠澳口岸城56.4億;第五名 中冶逸璟公館50.12億。


>>>> 地塊解讀:

本次出讓地塊編號珠橫國土儲2020-06號,土地位置十字門中央商務區灣仔片區金碧路東側、南灣大道南側、會展四路西側、情侶南路北側。用地性質為住宅用地,總用地面積192250.4㎡, 規劃建筑面積451788.44㎡,容積率大于1并且小于或等于2.35,出讓年限70年,起始價840622.87萬元, 起始樓面價18606.56元/㎡。


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>>>> SWOT分析:

  • 景觀資源:周邊有灣仔海洋文化休閑公園、灣仔休閑公園等3個公園景點;

  • 發展契機:地塊所處灣仔板塊處于發展階段,現狀投資價值較高,規劃利好較多,有較大的增值空間;

  • 交通提升:臨近規劃地鐵(在建)城際鐵路一期,未來交通更加便利;

  • 項目契機:近兩年周邊無住宅用地供應,目前周邊無在售、待售新房項目,出現供應缺口;

  • 生活配套:地塊周邊商業、醫療配套較為成熟、教育配套有待提升。


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>>>> 出讓要求:

  • 上述地塊為閉合紅線單宗土地;

  • 上述地塊未設置除土地所有權以外的其他產權,按土地現狀條件(凈地)供地,競得人不得以“未凈地出讓”為理由,申請辦理宗地開竣工延期手續;

  • 上述地塊面積為192250.40㎡(其中:地塊1:29685.56、地塊2:15842.17、地塊3:36847.5、地塊4:25730.64、地塊5:38482.96、地塊6:6082.75、地塊7:5094.94、地塊8:13374.75

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